Immobilier d’entreprise en Savoie et Haute-Savoie

Fonds de commerce, murs commerciaux, locaux professionnels, investissement : où en est le marché de l’immobilier d’entreprise en Savoie et Haute-Savoie en 2026 ?

Après une période où les entreprises ont dû composer avec l’inflation, la hausse du coût du financement et davantage d’incertitudes économiques, le marché de l’immobilier professionnel retrouve progressivement des repères.

En Savoie comme en Haute-Savoie, la demande reste portée par des territoires particulièrement attractifs, une économie diversifiée et un tissu important de commerces, d’entreprises de services, d’acteurs du tourisme et d’activités liées à l’industrie.

Mais le marché a changé : les acquéreurs sont plus attentifs, les financements sont étudiés avec davantage de précision et le prix n’est plus le seul critère qui compte.

Savoie : une économie qui continue de créer de l’activité

Les dernières données économiques disponibles dressent un tableau plutôt encourageant pour la Savoie.

Selon la note de conjoncture 2026 d’Auvergne-Rhône-Alpes Entreprises, le chiffre d’affaires des entreprises savoyardes a progressé de 1,3 % en 2025, puis encore de 2,1 % au premier trimestre 2026 par rapport à la même période de l’année précédente.

Le commerce, l’hôtellerie-restauration et le BTP figurent parmi les secteurs qui résistent le mieux, notamment grâce au poids du tourisme et à l’activité des stations de montagne.

Pour l’immobilier d’entreprise, cette dynamique est importante : un territoire où les entreprises investissent, recrutent et développent leur activité conserve mécaniquement une demande pour des locaux, commerces, bureaux et murs professionnels.

La situation reste toutefois contrastée. Les défaillances d’entreprises progressent et certains secteurs, notamment l’industrie, connaissent davantage de difficultés. Le marché n’est donc pas uniforme : l’emplacement, l’activité et la qualité de l’actif sont plus que jamais déterminants.

Et en Haute-Savoie ?

La Haute-Savoie conserve de son côté des fondamentaux particulièrement solides : Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Cluses, Sallanches, Chamonix et les territoires proches de la frontière suisse continuent d'attirer habitants, entreprises, commerçants et investisseurs.

Cette attractivité entretient une demande importante pour les locaux professionnels et les murs commerciaux.

Mais là encore, les acquéreurs sont devenus plus sélectifs.

Un local parfaitement situé, bénéficiant d’une activité saine ou d’un potentiel commercial clairement identifié, ne se regarde pas de la même manière qu’un bien présentant des travaux importants, un loyer déconnecté du marché ou une activité fragile.

En 2026, la qualité du dossier compte autant que la qualité du bien.

Peut-on encore emprunter pour acheter un fonds de commerce ou des murs commerciaux ?

Oui.

Et c’est une bonne nouvelle pour les entrepreneurs et investisseurs qui ont un projet solide.

Les dernières données de la Banque de France montrent que l’accès au crédit d’investissement reste globalement favorable. Au deuxième trimestre 2026, 96 % des PME ayant demandé un crédit d’investissement ont obtenu la totalité ou au moins 75 % du montant sollicité.

Les crédits d’investissement continuent également de progresser. En juillet 2026, les encours de crédits bancaires destinés à l’investissement des entreprises progressaient de 4,6 % sur un an. Les crédits immobiliers aux entreprises progressaient quant à eux de 5,6 %.

Cela ne signifie évidemment pas que chaque projet sera financé.

Les banques regardent notamment la solidité de l’entreprise, son historique, sa rentabilité, son apport, la capacité de remboursement et la cohérence globale de l’opération.

Et le coût du financement reste un élément à intégrer dans son calcul : en juillet 2026, le coût moyen des nouveaux crédits bancaires aux entreprises s'établissait à 3,75 %, avec des conditions qui peuvent naturellement varier selon le profil de l'emprunteur et le projet.

Acheter un fonds de commerce ou les murs : deux projets différents

C’est une distinction essentielle.

Acheter un fonds de commerce revient à acquérir une activité : clientèle, droit au bail, matériel, éléments incorporels et, selon les dossiers, différents éléments liés à l’exploitation.

Acheter les murs commerciaux revient à investir dans l’immobilier lui-même.

Les deux opérations peuvent d’ailleurs être complémentaires. Un commerçant peut exploiter son activité dans des locaux dont il devient propriétaire, tandis qu’un investisseur peut acquérir des murs et les louer à un professionnel.

Dans les deux cas, le financement doit être pensé dès le début du projet, et pas seulement une fois le bien trouvé, avec notre partenaire CREDIPRO, nous sommes là pour vous accompagner.

En 2026, le bon prix est-il toujours le prix le plus bas ?

Pas forcément.

Pour un entrepreneur, un local commercial bien situé peut représenter une opportunité même si son prix d’acquisition est supérieur à celui d’un bien moins cher mais beaucoup moins visible.

À l’inverse, un prix attractif ne suffit pas à rendre un investissement intéressant si le local est difficile à louer, si l’activité présente peu de potentiel ou si des travaux importants sont nécessaires.

C’est pourquoi chez Alpes Immo Consulting, nous considérons qu’une estimation ne doit pas simplement répondre à la question :

« Combien vaut mon bien ? »

Elle doit aussi permettre de comprendre :

« À quel prix ce bien peut-il réellement trouver son acquéreur aujourd’hui ? »

Cette différence est particulièrement importante pour les fonds de commerce et murs commerciaux en Savoie et Haute-Savoie, où les réalités peuvent être très différentes d’une commune, d’un quartier ou d’un emplacement à l’autre.

Savoie, Haute-Savoie : un marché à regarder avec réalisme… mais sans attentisme

Le contexte économique invite aujourd’hui à davantage de préparation, mais il ne signifie pas que les projets doivent être mis à l’arrêt.

Les entreprises continuent d’investir. Les financements d’investissement restent actifs. Les territoires alpins conservent une forte attractivité.

En revanche, un projet immobilier professionnel doit aujourd’hui être correctement valorisé, correctement financé et correctement présenté.

Pour un vendeur, cela signifie préparer son dossier, connaître la valeur réelle de son actif et identifier les acquéreurs susceptibles de se positionner.

Pour un acquéreur, cela signifie analyser l’activité, l’emplacement, le potentiel et la capacité de financement avant de se décider.

Vous avez un projet en Savoie ou en Haute-Savoie ?

Vous envisagez de vendre un fonds de commerce, céder des murs commerciaux, acheter un local professionnel ou investir dans l’immobilier d’entreprise à Annecy, Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, Thonon-les-Bains ou ailleurs dans les Alpes ?

L’équipe Alpes Immo Consulting vous accompagne dans l’analyse et la réalisation de votre projet, avec une connaissance du terrain et des réalités propres à l’immobilier professionnel.

Un projet immobilier professionnel commence souvent par une bonne question. Parlons-en.