Vente Commerce 200 m²
Beaucroissant (38140)
Référence
AC3-197
Boulangerie-Pâtisserie Isère proche Tullins — Logement 5 chambres inclus — Idéal couple
À vendre — Cession de fonds de commerce boulangerie-pâtisserie situé au cœur d'un village très dynamique de plus de 2 000 habitants en Isère (38), secteur Tullins / Beaucroissant. La commune bénéficie d'une vraie vie de village avec école primaire et commerces de proximité complémentaires (boucherie, épicerie, bar-tabac).
Un ensemble immobilier complet avec grand logement de fonction :
Partie commerciale : magasin en RDC, laboratoire de pâtisserie, fournil, réserve, garage et cour extérieure privative.
Matériel professionnel prêt à l'emploi : équipement complet et fonctionnel, incluant notamment un four Fringand 5 niveaux à fioul et une cellule de refroidissement.
Partie habitation idéale pour une famille : au RDC à l'arrière de la boutique, un espace de vie avec salon et coin cuisine. À l'étage, 5 chambres, une salle de bain, un débarras et une chaufferie (chauffage au fioul). Accès direct pour une gestion optimale vie pro / vie perso.
Chiffres clés & Exploitation :
Chiffre d'affaires : très stable sur les 3 dernières années, aux alentours de 170 000 €.
Rentabilité : EBE retraité de 36 657 €.
Exploitation : tenue par un couple, sans salarié à reprendre.
Tranquillité administrative : bail commercial récemment renouvelé en 2025, sécurisé jusqu'en 2034.
Qualité de vie : 1,5 jour de fermeture hebdomadaire + 4 semaines de congés annuels.
Opportunité patrimoniale :
Acquisition des murs : Possibilité très attractive d'acquérir les murs commerciaux, permettant de consolider et pérenniser votre investissement immobilier.
Axes de développement et potentiel de croissance :
L'affaire présente des leviers de développement immédiats pour un couple motivé souhaitant augmenter le chiffre d'affaires :
Création d'une offre snacking : fort potentiel sur la vente à emporter (sandwicherie, formules midi, boissons) pour capter la clientèle de passage et locale.
Élargissement des horaires : possibilité d'étendre les créneaux d'ouverture sur les après-midis pour développer les ventes de fin de journée et de goûter.
Communication digitale : mise en place d'une présence sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, Google Business Profile) pour fidéliser la clientèle du village et dynamiser la visibilité locale.
Un ensemble immobilier complet avec grand logement de fonction :
Partie commerciale : magasin en RDC, laboratoire de pâtisserie, fournil, réserve, garage et cour extérieure privative.
Matériel professionnel prêt à l'emploi : équipement complet et fonctionnel, incluant notamment un four Fringand 5 niveaux à fioul et une cellule de refroidissement.
Partie habitation idéale pour une famille : au RDC à l'arrière de la boutique, un espace de vie avec salon et coin cuisine. À l'étage, 5 chambres, une salle de bain, un débarras et une chaufferie (chauffage au fioul). Accès direct pour une gestion optimale vie pro / vie perso.
Chiffres clés & Exploitation :
Chiffre d'affaires : très stable sur les 3 dernières années, aux alentours de 170 000 €.
Rentabilité : EBE retraité de 36 657 €.
Exploitation : tenue par un couple, sans salarié à reprendre.
Tranquillité administrative : bail commercial récemment renouvelé en 2025, sécurisé jusqu'en 2034.
Qualité de vie : 1,5 jour de fermeture hebdomadaire + 4 semaines de congés annuels.
Opportunité patrimoniale :
Acquisition des murs : Possibilité très attractive d'acquérir les murs commerciaux, permettant de consolider et pérenniser votre investissement immobilier.
Axes de développement et potentiel de croissance :
L'affaire présente des leviers de développement immédiats pour un couple motivé souhaitant augmenter le chiffre d'affaires :
Création d'une offre snacking : fort potentiel sur la vente à emporter (sandwicherie, formules midi, boissons) pour capter la clientèle de passage et locale.
Élargissement des horaires : possibilité d'étendre les créneaux d'ouverture sur les après-midis pour développer les ventes de fin de journée et de goûter.
Communication digitale : mise en place d'une présence sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, Google Business Profile) pour fidéliser la clientèle du village et dynamiser la visibilité locale.
Surfaces
Totale
200 m²
Les Plus
Affaire d'angle
Conduit de cheminée
1 Parking
A savoir
- Activités : Boulangerie , Pâtisserie
- Equipements : Conduit de cheminée
- Chiffre d'affaires : 171 003 € (2025)
- Excédent brut d'exploitation : 28 798 €
Environnement
- Ville : Beaucroissant (38140)
- Quartier : Proximité Beaucroissant
- Emplacement : rue commerçante
- A proximité : , Village
Conditions financières
Prix
108 000 €
Localisation
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Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
