Vente Commerce 70 m²
Annecy (74000)
Référence
AC3-206
Bar-brasserie à vendre à Annecy – Licence IV – Terrasse – Emplacement n°1
Bar-brasserie à vendre à Annecy – Licence IV – Terrasse – Emplacement n°1
Vous recherchez un bar-brasserie à vendre à Annecy, avec Licence IV et terrasse ?
ALPES IMMO CONSULTING vous propose en toute confidentialité une très belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce de bar-brasserie à Annecy, bénéficiant d'un emplacement commercial de premier ordre.
Situé dans un environnement dynamique, fréquenté aussi bien par une clientèle touristique que locale, cet établissement bénéficie également de la présence d'actifs, de bureaux et d'une clientèle d'habitués.
Son emplacement, sa Licence IV, son importante capacité en terrasse et son amplitude d'exploitation actuelle constituent les principaux atouts de cette affaire.
## 102 places assises dont 64 en terrasse
Le bar-brasserie développe environ 70 m² de surface commerciale, auxquels viennent s'ajouter des locaux annexes nécessaires à l'exploitation.
La capacité d'accueil est de 102 places assises au total : 38 places en salle et 64 places en terrasse.
Cette importante capacité extérieure constitue un véritable atout pour une activité de bar et restauration à Annecy, particulièrement durant les périodes de forte fréquentation touristique.
## Licence IV, extraction et équipements récents
L'établissement dispose d'une Licence IV permettant de développer une véritable activité de bar en complément de la restauration.
Il bénéficie également d'une extraction professionnelle, d'une cuisine fonctionnelle et d'équipements récents.
L'établissement peut être repris dans sa configuration actuelle sans travaux importants. L'emplacement peut également convenir à un professionnel souhaitant développer un nouveau concept de bar, brasserie ou restauration à Annecy.
## Un réel potentiel de développement
L'établissement est actuellement exploité avec une amplitude volontairement contenue :
- ouverture de 7h30 à 19h
- 2 jours de fermeture par semaine
- 6 semaines de fermeture par an
Malgré la présence d'une Licence IV et un emplacement adapté à une activité de bar-brasserie, l'établissement n'est donc actuellement pas exploité en soirée.
Cette organisation laisse entrevoir différentes pistes de développement : extension des horaires, activité bar et afterwork, restauration du soir, évolution de l'offre ou implantation d'un nouveau concept.
Ces développements seront naturellement à apprécier par le repreneur en fonction de son projet et des réglementations et autorisations applicables.
## Une clientèle touristique, locale et professionnelle
La situation de l'établissement lui permet de bénéficier d'une clientèle diversifiée : touristes et visiteurs de passage, habitants d'Annecy et de son agglomération, actifs, clientèle de bureaux et habitués.
Cette diversité constitue un atout pour développer une activité tout au long de l'année.
## Bail et conditions locatives
Le bail permet l'exploitation d'une activité de restauration.
Le loyer du local commercial est de 21 073 € HT par an.
Des locaux annexes indispensables au fonctionnement de l'établissement sont également loués pour 9 600 € par an. Ils permettent notamment le stockage des boissons et accueillent les équipements techniques liés aux pompes à bière ainsi que le bac à graisse.
Le coût locatif global représente ainsi 30 673 € par an.
Une possibilité d'acquisition des murs des locaux annexes peut également être étudiée dans le cadre de la reprise.
## Un seul salarié à reprendre
Au moment de la cession du fonds de commerce, un seul salarié, chef de cuisine, sera à reprendre.
Le cédant fera son affaire personnelle de la situation des autres membres de l'équipe actuellement présents dans l'établissement.
Cette configuration permet au futur exploitant d'organiser son équipe en fonction de son propre projet.
## Prix du fonds de commerce
Prix de cession : 509 500 € frais d'agence inclus.
Cette cession s'adresse particulièrement à un professionnel recherchant un emplacement premium à Annecy, disposant déjà d'une Licence IV, d'une extraction, d'une terrasse de 64 places et d'un établissement immédiatement exploitable.
Elle peut également correspondre à un professionnel ou une enseigne souhaitant implanter à Annecy un nouveau concept de bar, brasserie ou restauration.
## Une cession traitée en toute confidentialité
Compte tenu de l'emplacement et du caractère confidentiel de la vente, l'adresse exacte de l'établissement ainsi que les informations financières détaillées ne sont pas communiquées dans cette annonce.
Un dossier complet pourra être transmis après échange et qualification du projet du repreneur.
Pour tout renseignement concernant cette cession de bar-brasserie à Annecy avec Licence IV et terrasse, contactez ALPES IMMO CONSULTING, spécialiste de la transaction de fonds de commerce et de l'immobilier professionnel.
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Situé dans un environnement dynamique, fréquenté aussi bien par une clientèle touristique que locale, cet établissement bénéficie également de la présence d'actifs, de bureaux et d'une clientèle d'habitués.
Son emplacement, sa Licence IV, son importante capacité en terrasse et son amplitude d'exploitation actuelle constituent les principaux atouts de cette affaire.
## 102 places assises dont 64 en terrasse
Le bar-brasserie développe environ 70 m² de surface commerciale, auxquels viennent s'ajouter des locaux annexes nécessaires à l'exploitation.
La capacité d'accueil est de 102 places assises au total : 38 places en salle et 64 places en terrasse.
Cette importante capacité extérieure constitue un véritable atout pour une activité de bar et restauration à Annecy, particulièrement durant les périodes de forte fréquentation touristique.
## Licence IV, extraction et équipements récents
L'établissement dispose d'une Licence IV permettant de développer une véritable activité de bar en complément de la restauration.
Il bénéficie également d'une extraction professionnelle, d'une cuisine fonctionnelle et d'équipements récents.
L'établissement peut être repris dans sa configuration actuelle sans travaux importants. L'emplacement peut également convenir à un professionnel souhaitant développer un nouveau concept de bar, brasserie ou restauration à Annecy.
## Un réel potentiel de développement
L'établissement est actuellement exploité avec une amplitude volontairement contenue :
- ouverture de 7h30 à 19h
- 2 jours de fermeture par semaine
- 6 semaines de fermeture par an
Malgré la présence d'une Licence IV et un emplacement adapté à une activité de bar-brasserie, l'établissement n'est donc actuellement pas exploité en soirée.
Cette organisation laisse entrevoir différentes pistes de développement : extension des horaires, activité bar et afterwork, restauration du soir, évolution de l'offre ou implantation d'un nouveau concept.
Ces développements seront naturellement à apprécier par le repreneur en fonction de son projet et des réglementations et autorisations applicables.
## Une clientèle touristique, locale et professionnelle
La situation de l'établissement lui permet de bénéficier d'une clientèle diversifiée : touristes et visiteurs de passage, habitants d'Annecy et de son agglomération, actifs, clientèle de bureaux et habitués.
Cette diversité constitue un atout pour développer une activité tout au long de l'année.
## Bail et conditions locatives
Le bail permet l'exploitation d'une activité de restauration.
Le loyer du local commercial est de 21 073 € HT par an.
Des locaux annexes indispensables au fonctionnement de l'établissement sont également loués pour 9 600 € par an. Ils permettent notamment le stockage des boissons et accueillent les équipements techniques liés aux pompes à bière ainsi que le bac à graisse.
Le coût locatif global représente ainsi 30 673 € par an.
Une possibilité d'acquisition des murs des locaux annexes peut également être étudiée dans le cadre de la reprise.
## Un seul salarié à reprendre
Au moment de la cession du fonds de commerce, un seul salarié, chef de cuisine, sera à reprendre.
Le cédant fera son affaire personnelle de la situation des autres membres de l'équipe actuellement présents dans l'établissement.
Cette configuration permet au futur exploitant d'organiser son équipe en fonction de son propre projet.
## Prix du fonds de commerce
Prix de cession : 509 500 € frais d'agence inclus.
Cette cession s'adresse particulièrement à un professionnel recherchant un emplacement premium à Annecy, disposant déjà d'une Licence IV, d'une extraction, d'une terrasse de 64 places et d'un établissement immédiatement exploitable.
Elle peut également correspondre à un professionnel ou une enseigne souhaitant implanter à Annecy un nouveau concept de bar, brasserie ou restauration.
## Une cession traitée en toute confidentialité
Compte tenu de l'emplacement et du caractère confidentiel de la vente, l'adresse exacte de l'établissement ainsi que les informations financières détaillées ne sont pas communiquées dans cette annonce.
Un dossier complet pourra être transmis après échange et qualification du projet du repreneur.
Pour tout renseignement concernant cette cession de bar-brasserie à Annecy avec Licence IV et terrasse, contactez ALPES IMMO CONSULTING, spécialiste de la transaction de fonds de commerce et de l'immobilier professionnel.
Surfaces
Totale
70 m²
Les Plus
Conduit de cheminée
IV
A savoir
- Activités : Bar , Brasserie
- Equipements : Conduit de cheminée
Environnement
- Ville : Annecy (74000)
- Emplacement : numéro 1
- A proximité : Centre ville , Jardins , Lac , Rue commerçante
Conditions financières
Prix
509 500 €
Localisation
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Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
