Vente Commerce 199 m²
Voiron (38500)
Référence
AC3-118
Isère (Proche Voiron) : Boulangerie-Pâtisserie 199 m² avec terrasse & salon de thé — CA 420 k€
Exclusivité : Belle Boulangerie-Pâtisserie avec espace salon de thé, grande terrasse et opportunité d'achat des murs !
À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'une excellente visibilité dans une commune de 2600 habitants à proximité de Voiron, d'un outil de travail complet et en parfait état, incluant vestiaires et sanitaires.
Un outil de travail d'exception et des espaces d'accueil uniques :
Surface et équipements : Local spacieux de 199 m² doté d'un équipement de production performant et parfaitement entretenu.
Capacité d'accueil salon de thé : Une belle salle intérieure proposant 16 places assises ainsi qu'une agréable terrasse extérieure offrant de 20 à 30 places. Un vrai plus d'attractivité bénéficiant d'un loyer très avantageux de 360 € par an.
Stationnement : Parking commun à disposition immédiate pour la clientèle.
Activité et potentiel d'expansion :
Volume de production : L'activité de boulangerie représente la majorité du chiffre d'affaires, avec un volume de transformation de 25 quintaux de farine par mois.
Chiffre d'affaires résilient : Le chiffre d'affaires actuel s'établit autour de 420 000 € HT, générant un solide EBE reconstitué de 161 000 €.
Historique et explication de l'évolution : Auparavant ouverte 7j/7, l'affaire réalisait jusqu'à plus de 680 000 € de chiffre d'affaires. À la suite de soucis de santé, les gérants ont sciemment ralenti le rythme en réduisant l'équipe de production à 2 gérants, en instaurant une fermeture hebdomadaire le lundi et en augmentant les congés annuels (5 à 6 semaines par an).
Axes de croissance majeurs : Opportunité clé de redynamiser l'établissement en développant fortement l'offre de pâtisserie et le pôle snacking, idéal pour exploiter pleinement l'espace salon de thé et la terrasse.
Opportunité patrimoniale :
Acquisition des murs : Possibilité très attractive d'acquérir les murs commerciaux pour un montant de 402 800 €, permettant de consolider et pérenniser votre investissement immobilier.
Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE :
Espaces de dégustation : 16 places en intérieur et jusqu'à 30 en terrasse pour capter la clientèle snacking/pause gourmande.
Outil clé en main : Matériel complet avec four Bongard 3 niveaux électrique de 2018
Potentiel de chiffre d'affaires : Historique prouvé à plus de 680 k€ avec une marge de relance immédiate sur le snacking et la pâtisserie.
Opportunité murs : Possibilité de devenir propriétaire de l'immobilier à 402 800€.
Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.
À vendre, fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'une excellente visibilité dans une commune de 2600 habitants à proximité de Voiron, d'un outil de travail complet et en parfait état, incluant vestiaires et sanitaires.
Un outil de travail d'exception et des espaces d'accueil uniques :
Surface et équipements : Local spacieux de 199 m² doté d'un équipement de production performant et parfaitement entretenu.
Capacité d'accueil salon de thé : Une belle salle intérieure proposant 16 places assises ainsi qu'une agréable terrasse extérieure offrant de 20 à 30 places. Un vrai plus d'attractivité bénéficiant d'un loyer très avantageux de 360 € par an.
Stationnement : Parking commun à disposition immédiate pour la clientèle.
Activité et potentiel d'expansion :
Volume de production : L'activité de boulangerie représente la majorité du chiffre d'affaires, avec un volume de transformation de 25 quintaux de farine par mois.
Chiffre d'affaires résilient : Le chiffre d'affaires actuel s'établit autour de 420 000 € HT, générant un solide EBE reconstitué de 161 000 €.
Historique et explication de l'évolution : Auparavant ouverte 7j/7, l'affaire réalisait jusqu'à plus de 680 000 € de chiffre d'affaires. À la suite de soucis de santé, les gérants ont sciemment ralenti le rythme en réduisant l'équipe de production à 2 gérants, en instaurant une fermeture hebdomadaire le lundi et en augmentant les congés annuels (5 à 6 semaines par an).
Axes de croissance majeurs : Opportunité clé de redynamiser l'établissement en développant fortement l'offre de pâtisserie et le pôle snacking, idéal pour exploiter pleinement l'espace salon de thé et la terrasse.
Opportunité patrimoniale :
Acquisition des murs : Possibilité très attractive d'acquérir les murs commerciaux pour un montant de 402 800 €, permettant de consolider et pérenniser votre investissement immobilier.
Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE :
Espaces de dégustation : 16 places en intérieur et jusqu'à 30 en terrasse pour capter la clientèle snacking/pause gourmande.
Outil clé en main : Matériel complet avec four Bongard 3 niveaux électrique de 2018
Potentiel de chiffre d'affaires : Historique prouvé à plus de 680 k€ avec une marge de relance immédiate sur le snacking et la pâtisserie.
Opportunité murs : Possibilité de devenir propriétaire de l'immobilier à 402 800€.
Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.
Surfaces
Totale
199 m²
Les Plus
1 Terrasse(s)
A savoir
- Activités : Boulangerie , Pâtisserie
- Equipements :
- Chiffre d'affaires : 421 853 € (2025)
- Excédent brut d'exploitation : 83 024 €
Environnement
- Ville : Voiron (38500)
- Quartier : A proximité de Voiron
- A proximité : Centre ville , , Village
Conditions financières
Prix
328 800 €
Localisation
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