BOULANGERIE EMPLACEMENT N°1 CENTRE GRENOBLE AXE PASSANT
175 360 €
Descriptif du bien
- Surface : 142 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Plongez dans l'univers d'une affaire d'exception, véritable référence artisanale à forte notoriété et rentabilité remarquable !
Ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie n'est pas simplement une entreprise saine, c'est une aventure entrepreneuriale clé en main possédant une image de marque moderne, qualitative et parfaitement maîtrisée. Idéalement située sur un axe stratégique n°1 au cœur d'une des zones les plus dynamiques et passantes d'une grande agglomération de l'Isère, elle bénéficie d'un flux piéton et véhicule ininterrompu. Grâce à son positionnement résolument gourmand et haut de gamme (pains au levain, viennoiseries feuilletées créatives), l'établissement captive une clientèle fidèle, active et très connectée.
Une santé financière solide et une rentabilité exceptionnelle avec un chiffre d'affaires annuel de 431 000€ HT (en progression par rapport aux 418 000€ HT de l'exercice précédent), l'affaire démontre une régularité et une viabilité parfaites. Sa rentabilité est le point fort majeur de ce dossier, affichant un EBE reconstitué de 179 000 €. Ce résultat remarquable témoigne d'une gestion optimisée et d'une exploitation hautement performante.
Pour vous accompagner, l'équipe actuelle s'appuie sur une structure stable comprenant 1 vendeuse et 2 apprentis.
Un outil de travail premium et un confort de vie préservé. Une surface totale généreuse de 142 m², la boutique et son laboratoire disposent de tout le confort et des équipements nécessaires à une production 100% artisanale.
Le rythme d'exploitation offre un équilibre de vie rare et précieux pour le secteur : la boulangerie est fermée 2 jours complets par semaine (les lundis et mardis). De plus, l'affaire permet de bénéficier de 6 à 7 semaines de congés annuels. Le loyer est parfaitement cohérent avec l'emplacement premium, fixé à 15 100 € HT / an (soit environ 1 260 € / mois) avec un bail commercial longue durée sécurisé jusqu'en novembre 2033.
Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE :
Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.
Ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie n'est pas simplement une entreprise saine, c'est une aventure entrepreneuriale clé en main possédant une image de marque moderne, qualitative et parfaitement maîtrisée. Idéalement située sur un axe stratégique n°1 au cœur d'une des zones les plus dynamiques et passantes d'une grande agglomération de l'Isère, elle bénéficie d'un flux piéton et véhicule ininterrompu. Grâce à son positionnement résolument gourmand et haut de gamme (pains au levain, viennoiseries feuilletées créatives), l'établissement captive une clientèle fidèle, active et très connectée.
Une santé financière solide et une rentabilité exceptionnelle avec un chiffre d'affaires annuel de 431 000€ HT (en progression par rapport aux 418 000€ HT de l'exercice précédent), l'affaire démontre une régularité et une viabilité parfaites. Sa rentabilité est le point fort majeur de ce dossier, affichant un EBE reconstitué de 179 000 €. Ce résultat remarquable témoigne d'une gestion optimisée et d'une exploitation hautement performante.
Pour vous accompagner, l'équipe actuelle s'appuie sur une structure stable comprenant 1 vendeuse et 2 apprentis.
Un outil de travail premium et un confort de vie préservé. Une surface totale généreuse de 142 m², la boutique et son laboratoire disposent de tout le confort et des équipements nécessaires à une production 100% artisanale.
Le rythme d'exploitation offre un équilibre de vie rare et précieux pour le secteur : la boulangerie est fermée 2 jours complets par semaine (les lundis et mardis). De plus, l'affaire permet de bénéficier de 6 à 7 semaines de congés annuels. Le loyer est parfaitement cohérent avec l'emplacement premium, fixé à 15 100 € HT / an (soit environ 1 260 € / mois) avec un bail commercial longue durée sécurisé jusqu'en novembre 2033.
Les ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE :
- Emplacement N°1 stratégique : Visibilité maximale sur un axe majeur hautement passant.
- Rentabilité RARE et performante : Un EBE de 179 000 € pour un CA de 431K€, offrant un retour sur investissement rapide et sécurisé.
- Actif immatériel et présence digitale : Une communauté digitale très engagée et une excellente visibilité sur les réseaux sociaux, constituant un véritable levier de croissance immédiat.
- Qualité de vie privilégiée : 2 jours de fermeture consécutifs par semaine et jusqu'à 7 semaines de congés annuels.
- Potentiel de développement encore existant : Notamment sur la partie snacking/restauration boulangère ou l'élargissement des plages horaires.
Votre projet, notre expertise : En tant que spécialiste des transactions de fonds de commerce et d'immobilier d'entreprise au sein de l'agence Alpes Immo Consulting, je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition. De l'analyse de la viabilité financière à la mise en relation avec nos partenaires (banquiers, courtiers, avocats, experts-comptables), bénéficiez d'un accompagnement sur-mesure pour sécuriser votre investissement.
Les points forts du bien
- Rentabilité
- Emplacement
- Agencement Moderne
- Axe Passant
- Matériel en parfait état
Caractéristiques techniques
- ActivitésBoulangerie, Pâtisserie
- Chiffre d'affaires431 584 €
- Chiffre d'affaires N-1418 011 €
- EBE reconstitué179 000€ €
- Horaires d'ouvertureMercredi au Samedi 6h30-13h30 et 16h-19h Dimanche 8h-13h Fermeture les Lundi et Mardi
- Effectif salarial2 Apprentis + 1 vendeuse
- Raison de la venteChangement de projet personnel
- LocalisationGrenoble 38000
- Référence164 FM FDC
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 527717102 • RCP RCACO-26-033713
