BOULANGERIE PATISSERIE VILLE DYNAMIQUE GRESIVAUDAN
166 200 €
Descriptif du bien
Boulangerie-Pâtisserie artisanale au cœur d'une ville dynamique du Grésivaudan – Zéro concurrence direct & grand logement de fonction !
Située au centre d'une commune prisée de 8 000 habitants dans le Grésivaudan, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur un axe très passant. Seul commerce de boulangerie de la ville, l'établissement jouit d'un monopole local particulièrement attractif et d'une fidélité commerciale exceptionnelle.
Un savoir-faire reconnu et un vrai potentiel de croissance
Renommée pour sa production 100 % artisanale et « fait maison », l'affaire repose sur des bases solides et très régulières :
Située au centre d'une commune prisée de 8 000 habitants dans le Grésivaudan, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur un axe très passant. Seul commerce de boulangerie de la ville, l'établissement jouit d'un monopole local particulièrement attractif et d'une fidélité commerciale exceptionnelle.
Un savoir-faire reconnu et un vrai potentiel de croissance
Renommée pour sa production 100 % artisanale et « fait maison », l'affaire repose sur des bases solides et très régulières :
- Chiffre d'affaires stable d'environ 240 000 € HT pour un EBE reconstitué proche de 86 000 €.
- Cession motivée par un départ en retraite légitime.
- Équipe en place composée d'un boulanger qualifié (35h/semaine).
- Axes de développement immédiats : Une forte demande est identifiée sur le secteur pour la mise en place d'une offre complémentaire de café et boissons chaudes (snacking / petite pause gourmande), constituant un levier de croissance rapide pour les repreneurs.
- 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, WC.
- 2ème étage : 2 chambres (soit 4 chambres au total), 1 salle de bain, WC.
- Extérieurs : Cour extérieure fermée et carport.
- Vie pratique : Accès immédiat à pied aux écoles, collège et lycée, offrant un confort au quotidien incomparable.
- Prix de cession : 166 200 €.
- Loyer maîtrisé : 1 256 € HT / mois (15 100 € HT / an) englobant le local commercial ET le logement.
- Qualité de vie : Fermeture hebdomadaire le lundi, dimanches après-midi libérés (ouvert de 6h à 12h30) et 6 semaines de congés annuels (2 semaines en février et 4 semaines en août).
- Monopole local : Aucun concurrent direct dans une commune dynamique de 8 000 habitants.
- Qualité artisanale : Réputation solide axée sur le 100 % fait maison.
- Logement de fonction : 4 chambres, cour fermée et proximité immédiate des établissements scolaires à pied.
- Opportunité de développement : Potentiel marqué pour la création d'un espace café / boissons chaudes.
- Loyer très modéré : 1 256 € HT / mois pour l'ensemble commerce + logement.
Les points forts du bien
- Emplacement sur route passante
- Pas de concurent direct
- Logement de fonction sur place
Caractéristiques techniques
- ActivitésBoulangerie, Pâtisserie
- Chiffre d'affaires239 463 €
- Chiffre d'affaires N-1239 772 €
- EBE reconstitué85 665 €
- Horaires d'ouvertureMardi au Samedi de 6h à 13h et de 15h à 19h
Dimanche de 6h à 12h30
Fermé le lundi - Effectif salarial1 Boulanger 35h
- Raison de la venteDépart en retraite
- LocalisationLe Versoud 38420
- Référence199 FM FDC
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 527717102 • RCP RCACO-26-033713
