Vente Local d'activité 250 m²
Corps (38970)
Référence
AC3-195
Murs commerciaux + Logement (> 250 m²) — Emplacement N°1 sur la Route Napoléon
Idéalement situé sur un axe à très fort passage (Route Napoléon), bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un grand parking public gratuit à proximité immédiate. Ancien commerce de boulangerie (fermé depuis 1 an) offrant un fort potentiel de reprise et de développement (boulangerie, pâtisserie, snacking, restauration rapide, salon de thé). Clientèle et entreprises locales en attente et forte affluence touristique estivale.
Description du bien
• Rez-de-chaussée (Espace commercial & détente) :
o Espace de vente lumineux donnant sur l'axe principal. (Accessibilité : le local ne dispose pas d'accès PMR mais bénéficie d'une dérogation).
o Salon attenant avec cheminée à foyer ouvert (non tubée) et coin cuisine, offrant une belle opportunité d'aménagement en espace snacking / restauration rapide.
• Sous-sol (Espace laboratoire) :
o Espace voûté accessible depuis l'arrière-boutique par ascenseur ou directement par l'extérieur.
o Matériel inclus dans la vente (vendu en l'état, à remettre en état) : Four électrique Miwe 5 niveaux, chambre de pousse Panem, réfrigérateur positif Panem. (Prévoir pétrin, façonneuse et diviseuse).
• 1er étage (Partie habitation) :
o Salon, 2 chambres, salle de bains et WC indépendant.
• 2ème étage (Combles) :
o 2 chambres mansardées, salle d'eau avec WC.
Données techniques & Informations financières
Caractéristiques :
Surface totale > 250 m²
Accessibilité PMR Pas d'accès PMR – Dérogation accordée
Électricité Tarif Jaune (fort réseau électrique, idéal pro)
Chauffage & Eau chaude Individuels électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Taxe foncière 2026 1 548 €
Les + du bien
• Excellente opportunité d'installation : Parfait pour une première affaire avec logement de fonction sur place.
• Reprise rapide : Matériel principal déjà sur place (matériel vendu en l'état, révision/remise en état à prévoir).
• Potentiel de développement : Forte demande locale + flux touristique saisonnier.
• Investissement à prévoir : Rafraîchissement global, aménagement du magasin, remise en état du matériel et complément d'équipement du laboratoire.
Possibilité de location (bail commercial) si le dossier et le projet sont solides et sécurisants pour le propriétaire.
Description du bien
• Rez-de-chaussée (Espace commercial & détente) :
o Espace de vente lumineux donnant sur l'axe principal. (Accessibilité : le local ne dispose pas d'accès PMR mais bénéficie d'une dérogation).
o Salon attenant avec cheminée à foyer ouvert (non tubée) et coin cuisine, offrant une belle opportunité d'aménagement en espace snacking / restauration rapide.
• Sous-sol (Espace laboratoire) :
o Espace voûté accessible depuis l'arrière-boutique par ascenseur ou directement par l'extérieur.
o Matériel inclus dans la vente (vendu en l'état, à remettre en état) : Four électrique Miwe 5 niveaux, chambre de pousse Panem, réfrigérateur positif Panem. (Prévoir pétrin, façonneuse et diviseuse).
• 1er étage (Partie habitation) :
o Salon, 2 chambres, salle de bains et WC indépendant.
• 2ème étage (Combles) :
o 2 chambres mansardées, salle d'eau avec WC.
Données techniques & Informations financières
Caractéristiques :
Surface totale > 250 m²
Accessibilité PMR Pas d'accès PMR – Dérogation accordée
Électricité Tarif Jaune (fort réseau électrique, idéal pro)
Chauffage & Eau chaude Individuels électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Taxe foncière 2026 1 548 €
Les + du bien
• Excellente opportunité d'installation : Parfait pour une première affaire avec logement de fonction sur place.
• Reprise rapide : Matériel principal déjà sur place (matériel vendu en l'état, révision/remise en état à prévoir).
• Potentiel de développement : Forte demande locale + flux touristique saisonnier.
• Investissement à prévoir : Rafraîchissement global, aménagement du magasin, remise en état du matériel et complément d'équipement du laboratoire.
Possibilité de location (bail commercial) si le dossier et le projet sont solides et sécurisants pour le propriétaire.
Surfaces
Totale
250 m²
Les Plus
Conduit de cheminée
A savoir
- Equipements : Conduit de cheminée
Environnement
- Ville : Corps (38970)
- A proximité : , Rue commerçante , Village
Conditions financières
Prix
192 960 €
Localisation
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Performance énergétique et climatique
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
